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  • 瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，半導(dǎo)體、物流、產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大需求力拱，工業(yè)地產(chǎn)年增超過(guò)六成
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，半導(dǎo)體、物流、產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大需求力拱，工業(yè)地產(chǎn)年增超過(guò)六成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，半導(dǎo)體、物流、產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大需求力拱，工業(yè)地產(chǎn)年增超過(guò)六成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美中貿(mào)易衝突隨著大選升溫，再加上新冠肺炎疫情延燒，加速製造業(yè)短鏈佈局，刺激外資、臺(tái)商加大力道投資臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)，8月截止，年增超過(guò)六成。瑞普萊坊2020年8月28日表示，繼2019年10月、2020年4月順利以13.18億、8.4億標(biāo)脫勝華科技(2384)楊梅廠土地、臺(tái)中工業(yè)區(qū)廠房之後，再傳捷報(bào)，以45.68億元(不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)設(shè)備及營(yíng)業(yè)稅)標(biāo)脫楊梅幼獅擴(kuò)大工業(yè)區(qū)廠房，為2020年工業(yè)地產(chǎn)交易金額第三高！
 
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋(píng)果最重要的觸控面板供應(yīng)商。法院申請(qǐng)重整獲準(zhǔn)後，由瑞普萊坊取得全臺(tái)資產(chǎn)標(biāo)售執(zhí)行資格。8月26日不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售以45.68億元標(biāo)脫桃園市楊梅幼獅擴(kuò)大工業(yè)區(qū)廠房，總金額僅次於長(zhǎng)虹建設(shè)(5534)以61.4億元買(mǎi)新北市土城區(qū)大安段乙工土地、臺(tái)積電以48.4億元購(gòu)入瀚宇彩晶(6116)南科在建廠房、設(shè)備。

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幼獅一廠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
幼獅二廠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
勝華大樓(行政棟）
 
勝華科技重整，是臺(tái)灣近年來(lái)最複雜的重整案之一。目前標(biāo)售進(jìn)度除了楊梅區(qū)土地、臺(tái)中工業(yè)區(qū)廠房、幼獅擴(kuò)大工業(yè)區(qū)廠房已標(biāo)脫，總金額約67億元之外，尚有臺(tái)中潭子廠、環(huán)中廠將於9月9、15日開(kāi)標(biāo)，多組國(guó)內(nèi)外大型廠商熱烈洽詢(xún)中。
 
根據(jù)瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)，截至2020年8月底，工業(yè)地產(chǎn)交易總金額為940.7億元，較2019年前8月的585.04億大增加61％，僅差5億就平2019年全年記錄，買(mǎi)氣暢旺。其中廠房部分更是翻倍成長(zhǎng)，目前為止交易破300億，較2019年同期成長(zhǎng)92％。

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劉美華分析，美中貿(mào)易角力及疫情兩大因素促成半導(dǎo)體、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、物流等三大需求力拱工業(yè)地產(chǎn)投資成為席捲不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最強(qiáng)的主力，光是護(hù)國(guó)神山臺(tái)積電一家廠商在南科投資的總金額已破百億。此外，建商看準(zhǔn)臺(tái)商回流、製造業(yè)升級(jí)或總部商機(jī)，如：萬(wàn)海購(gòu)置內(nèi)科廠辦總部，也大舉在北臺(tái)灣的購(gòu)地推案，長(zhǎng)虹、遠(yuǎn)雄、宏盛、德恩購(gòu)進(jìn)大面積工業(yè)地，光土城乙工就交易100億。另外，疫情改變消費(fèi)行為，統(tǒng)一企業(yè)、聯(lián)華食品分別於臺(tái)南新市樹(shù)谷園區(qū)、桃園市觀音區(qū)工業(yè)區(qū)，購(gòu)地籌設(shè)物流園區(qū)。
 
劉美華強(qiáng)調(diào)，從近期緯創(chuàng)(3231)將中國(guó)崑山廠、機(jī)殼廠可成 (2474)處分泰州廠房，以及臺(tái)積電重押南科、外資直接在雲(yún)林設(shè)置資料中心，可知未來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈重置的結(jié)構(gòu)性效應(yīng)還會(huì)發(fā)酵，工業(yè)地產(chǎn)剛性需求不只短期會(huì)挾資金行情，重寫(xiě)歷史，中長(zhǎng)期還會(huì)因?yàn)橥顿Y開(kāi)發(fā)，再出現(xiàn)新一波交易熱，值得投資人密切關(guān)注。

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